خانه‌های کوچک، آرزوی بزرگ یا کابوس مسکن؟ در شرایط بحرانی بازار مسکن، طرح‌هایی مانند «فروش متری» و «واحدهای ۲۵ متری» به عنوان راه حلی برای کاهش قیمت‌ها و دسترسی آسان‌تر به مسکن مطرح شده‌اند. اما آیا این طرح‌ها واقعاً می‌توانند مشکلات این حوزه را حل کنند؟ کارشناسان مسکن معتقدند که این طرح‌ها نه تنها راه […]
خانه‌های کوچک، آرزوی بزرگ یا کابوس مسکن؟
در شرایط بحرانی بازار مسکن، طرح‌هایی مانند «فروش متری» و «واحدهای ۲۵ متری» به عنوان راه حلی برای کاهش قیمت‌ها و دسترسی آسان‌تر به مسکن مطرح شده‌اند. اما آیا این طرح‌ها واقعاً می‌توانند مشکلات این حوزه را حل کنند؟ کارشناسان مسکن معتقدند که این طرح‌ها نه تنها راه حل نیستند، بلکه می‌توانند وضعیت بازار را پیچیده‌تر و بحرانی‌تر کنند.
چرا واحدهای ۲۵ متری، مشکل مسکن را حل نمی‌کند؟
فرشاد ایلاتی، کارشناس مسکن، در گفتگو با مهر، به این موضوع اشاره می‌کند که بر اساس قوانین و استانداردهای شهرسازی، برای هر نفر، ۳۰ تا ۳۵ متر فضا برای زندگی در نظر گرفته شده است. بنابراین، یک واحد مناسب برای آغاز زندگی یک زوج، ۶۰ تا ۷۰ متر است. با این حساب، ساخت واحدهای ۲۵ متری، نمی‌تواند نیاز واقعی بازار مسکن را برطرف کند.
خانه‌های کوچک، گران‌تر از خانه‌های بزرگ؟
از منظر اقتصادی، هر چه زمین خردتر شود، قیمت آن نیز بیشتر می‌شود. بنابراین، به هر میزان که خانه کوچک‌تر باشد، گران‌تر هم می‌شود. زیرا زمین یا خانه کوچک مقیاس، تقاضای مازاد در بازار ایجاد می‌کند. این موضوع، برخلاف تصور عمومی، باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود و نه کاهش آن.
چالش‌های واحدهای ۲۵ متری در بازار مسکن:
- کاهش کیفیت زندگی: زندگی در واحدهای کوچک، کیفیت زندگی را به شدت کاهش می‌دهد و باعث بروز مشکلات روانی و اجتماعی می‌شود.
- ایجاد تقاضای کاذب: واحدهای کوچک، تقاضای کاذب در بازار ایجاد می‌کنند و باعث افزایش قیمت مسکن می‌شوند.
- عدم تناسب با فرهنگ ایرانی: فرهنگ و سبک زندگی ایرانی، با زندگی در واحدهای کوچک سازگار نیست.
- مشکلات شهرسازی: ساخت واحدهای کوچک، مشکلات شهرسازی و زیرساخت‌های شهری را تشدید می‌کند.
راه حل‌های جایگزین برای بحران مسکن:
- افزایش عرضه مسکن: دولت باید با اتخاذ سیاست‌های مناسب، عرضه مسکن را افزایش دهد.
- کنترل قیمت زمین: کنترل قیمت زمین، یکی از مهم‌ترین عوامل در کاهش قیمت مسکن است.
- حمایت از ساخت مسکن اجتماعی: دولت باید از ساخت مسکن اجتماعی برای اقشار کم‌درآمد حمایت کند.
- توسعه حمل و نقل عمومی: توسعه حمل و نقل عمومی، باعث کاهش تقاضا برای مسکن در مناطق مرکزی شهرها می‌شود.
خانه‌های کوچک، راه حل نیستند!
طرح‌هایی مانند «فروش متری» و «واحدهای ۲۵ متری»، نه تنها نمی‌توانند مشکلات بازار مسکن را حل کنند، بلکه می‌توانند وضعیت را بدتر کنند. دولت باید با اتخاذ سیاست‌های کارآمد و جامع، به دنبال راه حل‌های پایدار برای بحران مسکن باشد.
