پرداخت پول پیش از ثبت رسمی معاملات ممنوع شد!
ابلاغیه تازه معاملات مسکن
فرشید ایلاتی کارشناس سیاست‌گذاری مسکن اعلام کرد. ابلاغیه جدید پرداخت پول پیش از ثبت رسمی ممنوع شد. مشاوران املاک و طرفین معامله موظف‌اند قبل از ثبت در دفترخانه از هرگونه پرداخت وجه خودداری کنند. این قانون امنیت را بالا می‌برد و جلوی کلاهبرداری را می‌گیرد.
الزام قرارداد تیپ و عواقب
معامله خارج از قراردادهای تیپ انجام شود و متن قرارداد با الگوی استاندارد منطبق نباشد، ابتدا قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و سپس پرداخت‌ها صورت گیرد. پرداختی در بنگاه رخ دهد و یکی از طرفین به تعهدات عمل نکند، دادگاه مطابق قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» قرارداد را مسموع نمی‌داند و به آن استناد نخواهد کرد.
هشدار جدی به مردم
مردم دقت کنند و هیچ پرداختی قبل از ثبت رسمی انجام ندهند. قراردادهای امضا شده در بنگاه بدون ثبت رسمی از حمایت قانونی کافی برخوردار نیستند و در دعاوی حقوقی قابل اتکا نخواهند بود. ایلاتی تأکید کرد عجله نکنید و ثبت رسمی اولویت باشد.
هدف و نقش مشاوران
قانون تازه معاملات مسکن تغییرات اساسی ایجاد کرد تا از کلاهبرداری و دعاوی حقوقی جلوگیری کند. مشاوران املاک نقش کلیدی دارند و موظف‌اند طرفین را به دفترخانه هدایت کنند. پرداخت وجه تنها پس از ثبت مجاز است و این حکم جلوی معاملات زیرمیزی را می‌گیرد.
شفافیت و کاهش ریسک
قرارداد تیپ استاندارد الزامی شد و هر انحراف از الگو ثبت رسمی پیش‌نیاز است. این اقدام شفافیت را بالا می‌برد و ریسک طرفین را کاهش می‌دهد. دادگاه‌ها قراردادهای غیررسمی را رد می‌کنند و پرداخت پیش از ثبت بی‌اثر است.
لازم‌الاجرا و نظارت
این قانون از تاریخ ابلاغ لازم‌الاجرا است و اتحادیه املاک نظارت می‌کند. تخلف مشاوران جریمه دارد. معاملات مسکن سالانه میلیاردها تومان گردش دارد و کلاهبرداری‌های قبلی میلیاردها خسارت زد، اما قانون جدید جلوی این خسارت‌ها را می‌گیرد.
محافظت از خریداران و فروشندگان
خریداران اغلب پیش‌پرداخت می‌دهند و فروشنده فرار می‌کند، اما حالا پیش‌پرداخت بدون ثبت بی‌اعتبار است. فروشندگان هم محافظت می‌شوند و چک بی‌محل یا تعهدات پوچ رد می‌شود. ثبت رسمی تضمین اجرا است و دفترخانه‌ها نقش بیشتری می‌گیرند.
آموزش و پایه قانونی
ایلاتی گفت مردم آموزش ببینند و رسانه‌ها اطلاع‌رسانی کنند تا آگاهی جلوی مشکلات را بگیرد. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پایه این ابلاغیه است و مجلس آن را تصویب کرد. مشاوران املاک دوره آموزشی می‌گذرانند و قرارداد تیپ توزیع شد.
اصلاح فرهنگ و پیش‌بینی
پرداخت در بنگاه سابقه طولانی دارد و فرهنگ غلط بود، اما حالا قانون فرهنگ را اصلاح می‌کند. ایلاتی پیش‌بینی کرد شش ماه اول چالش دارد و پس از آن معاملات امن‌تر می‌شود. مردم شکایت‌های قبلی را درس عبرت بدانند.
گام بزرگ شفافیت
این ابلاغیه گام بزرگ در شفافیت مسکن است و بازار آشفته آرام می‌گیرد. اعتماد برمی‌گردد. خریداران مدارک را چک کنند، فروشندگان سند آماده کنند و قانون جدید ریسک را کم کرد تا معامله سالم رواج یابد.
دیدگاهتان را بنویسید