گزارش پایگاه خبری خبرواقعی – بازار مسکن پایتخت این روزها در چنگال پدیده‌ای نادر گرفتار شده است. کارشناسان آن را “رکود تورمی” می‌نامند؛ وضعیتی که عرضه واحدهای مسکونی ۴۹ درصد سقوط کرده، اما قیمت‌ها نه تنها پایین نیامده‌اند، بلکه در سطوح بالا قفل شده‌اند. هادی سرخوش، تحلیلگر ارشد بازار املاک، این سکوت را نه آرامش، […]
گزارش پایگاه خبری خبرواقعی – بازار مسکن پایتخت این روزها در چنگال پدیده‌ای نادر گرفتار شده است. کارشناسان آن را “رکود تورمی” می‌نامند؛ وضعیتی که عرضه واحدهای مسکونی ۴۹ درصد سقوط کرده، اما قیمت‌ها نه تنها پایین نیامده‌اند، بلکه در سطوح بالا قفل شده‌اند. هادی سرخوش، تحلیلگر ارشد بازار املاک، این سکوت را نه آرامش، بلکه نشانه‌ای از انباشت فشار برای جهش بعدی قیمت‌ها توصیف می‌کند.
پدیده رکود تورمی چیست؟
سرخوش توضیح می‌دهد: «ما با بازاری روبرو هستیم که فروشندگان از ترس ضرر، فایل‌های خود را خارج کرده‌اند. این خروج گسترده عرضه، به جای تعادل‌بخشی، قیمت‌های موجود را در مدار گرانی نگه داشته است.» آمارها نشان می‌دهد حجم معاملات در تهران طی سه ماه اخیر به پایین‌ترین سطح دهه گذشته رسیده، اما میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان همچنان بالای ۸۰ میلیون تومان ایستاده است.
این کارشناس تأکید می‌کند: «سکوت فعلی بازار، آرامشی پیش از طوفان نیست. بلکه نقطه‌ای است که قیمت‌ها در سطح بالا تثبیت شده‌اند و تنها حجم معاملات کاهش یافته. این وضعیت، موتور گرانی ساختاری را فعال نگه داشته است.»
عوامل تشدیدکننده بحران
چند عامل کلیدی این رکود تورمی را عمیق‌تر کرده‌اند:
- خروج ۴۹ درصدی فایل‌های فروش: مالکان به امید افزایش قیمت در آینده، از فروش خودداری می‌کنند.
- کاهش قدرت خرید متقاضیان: تورم عمومی و رکود اقتصادی، تقاضای واقعی را به شدت پایین آورده است.
- تثبیت قیمت در سطوح بالا: نبود عرضه جدید، قیمت‌های موجود را در مدار گران نگه داشته است.
- انتظارات تورمی: فعالان بازار منتظر جهش ارزی یا سیاست‌های جدید دولتی هستند.
سرخوش هشدار می‌دهد: «این تلاقی رکود و تورم، فضایی ایجاد کرده که هر لحظه ممکن است با کوچک‌ترین محرک، به انفجار قیمتی منجر شود.»
پیامدهای اجتماعی و اقتصادی
این وضعیت فقط یک مسئله بازاری نیست. اثرات آن بر جامعه گسترده است:
- تشدید شکاف طبقاتی: دسترسی به مسکن برای طبقه متوسط غیرممکن شده است.
- افزایش اجاره‌نشینی: خانواده‌ها مجبور به پرداخت اجاره‌های نجومی می‌شوند.
- کاهش سرمایه‌گذاری مولد: منابع مالی در مسکن قفل شده و به تولید نمی‌رسد.
- مهاجرت معکوس از پایتخت: برخی خانواده‌ها به شهرهای اطراف کوچ می‌کنند.
چشم‌انداز آینده بازار
سرخوش سه سناریو برای ماه‌های آتی پیش‌بینی می‌کند:
- سناریوی بدبینانه: ادامه رکود تورمی تا پایان سال و جهش ناگهانی قیمت‌ها در بهار ۱۴۰۵.
- سناریوی واقع‌بینانه: تثبیت قیمت‌ها در سطوح فعلی با معاملات محدود تا زمان روشن شدن سیاست‌های ارزی.
- سناریوی خوش‌بینانه: ورود دولت با سیاست‌های عرضه‌محور و کاهش تدریجی قیمت‌ها.
او تأکید می‌کند: «تنها راه خروج از این بن‌بست، افزایش عرضه از طریق تسهیل ساخت‌وساز و کاهش هزینه‌های تولید مسکن است. در غیر این صورت، این سکوت مرگبار به زودی به فریاد گرانی تبدیل خواهد شد.»
توصیه‌های عملی برای فعالان بازار
سرخوش به خریداران و فروشندگان توصیه می‌کند:
- خریداران: از خرید در این شرایط پرهیز کنند مگر برای نیاز ضروری.
- فروشندگان: فایل‌های خود را با قیمت واقعی وارد بازار کنند تا از قفل شدن کامل جلوگیری شود.
- سرمایه‌گذاران: به جای مسکن، به بازارهای مولد مانند تولید و صادرات توجه کنند.
پایگاه خبری خبرواقعی – بازار مسکن تهران در آستانه تحولی بزرگ قرار دارد. این سکوت نگران‌کننده، نشانه‌ای از انباشت فشار برای جهش قیمتی بعدی است. سیاست‌گذاران باید پیش از وقوع بحران، با افزایش عرضه و کاهش هزینه‌های ساخت، مانع از انفجار قیمت‌ها شوند.
