ابلاغیه تازه معاملات مسکن

فرشید ایلاتی کارشناس سیاست‌گذاری مسکن اعلام کرد. ابلاغیه جدید پرداخت پول پیش از ثبت رسمی ممنوع شد. مشاوران املاک و طرفین معامله موظف‌اند قبل از ثبت در دفترخانه از هرگونه پرداخت وجه خودداری کنند. این قانون امنیت را بالا می‌برد و جلوی کلاهبرداری را می‌گیرد.

الزام قرارداد تیپ و عواقب

معامله خارج از قراردادهای تیپ انجام شود و متن قرارداد با الگوی استاندارد منطبق نباشد، ابتدا قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و سپس پرداخت‌ها صورت گیرد. پرداختی در بنگاه رخ دهد و یکی از طرفین به تعهدات عمل نکند، دادگاه مطابق قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» قرارداد را مسموع نمی‌داند و به آن استناد نخواهد کرد.

هشدار جدی به مردم

مردم دقت کنند و هیچ پرداختی قبل از ثبت رسمی انجام ندهند. قراردادهای امضا شده در بنگاه بدون ثبت رسمی از حمایت قانونی کافی برخوردار نیستند و در دعاوی حقوقی قابل اتکا نخواهند بود. ایلاتی تأکید کرد عجله نکنید و ثبت رسمی اولویت باشد.

هدف و نقش مشاوران

قانون تازه معاملات مسکن تغییرات اساسی ایجاد کرد تا از کلاهبرداری و دعاوی حقوقی جلوگیری کند. مشاوران املاک نقش کلیدی دارند و موظف‌اند طرفین را به دفترخانه هدایت کنند. پرداخت وجه تنها پس از ثبت مجاز است و این حکم جلوی معاملات زیرمیزی را می‌گیرد.

شفافیت و کاهش ریسک

قرارداد تیپ استاندارد الزامی شد و هر انحراف از الگو ثبت رسمی پیش‌نیاز است. این اقدام شفافیت را بالا می‌برد و ریسک طرفین را کاهش می‌دهد. دادگاه‌ها قراردادهای غیررسمی را رد می‌کنند و پرداخت پیش از ثبت بی‌اثر است.

لازم‌الاجرا و نظارت

این قانون از تاریخ ابلاغ لازم‌الاجرا است و اتحادیه املاک نظارت می‌کند. تخلف مشاوران جریمه دارد. معاملات مسکن سالانه میلیاردها تومان گردش دارد و کلاهبرداری‌های قبلی میلیاردها خسارت زد، اما قانون جدید جلوی این خسارت‌ها را می‌گیرد.

محافظت از خریداران و فروشندگان

خریداران اغلب پیش‌پرداخت می‌دهند و فروشنده فرار می‌کند، اما حالا پیش‌پرداخت بدون ثبت بی‌اعتبار است. فروشندگان هم محافظت می‌شوند و چک بی‌محل یا تعهدات پوچ رد می‌شود. ثبت رسمی تضمین اجرا است و دفترخانه‌ها نقش بیشتری می‌گیرند.

آموزش و پایه قانونی

ایلاتی گفت مردم آموزش ببینند و رسانه‌ها اطلاع‌رسانی کنند تا آگاهی جلوی مشکلات را بگیرد. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پایه این ابلاغیه است و مجلس آن را تصویب کرد. مشاوران املاک دوره آموزشی می‌گذرانند و قرارداد تیپ توزیع شد.

اصلاح فرهنگ و پیش‌بینی

پرداخت در بنگاه سابقه طولانی دارد و فرهنگ غلط بود، اما حالا قانون فرهنگ را اصلاح می‌کند. ایلاتی پیش‌بینی کرد شش ماه اول چالش دارد و پس از آن معاملات امن‌تر می‌شود. مردم شکایت‌های قبلی را درس عبرت بدانند.

گام بزرگ شفافیت

این ابلاغیه گام بزرگ در شفافیت مسکن است و بازار آشفته آرام می‌گیرد. اعتماد برمی‌گردد. خریداران مدارک را چک کنند، فروشندگان سند آماده کنند و قانون جدید ریسک را کم کرد تا معامله سالم رواج یابد.