به گزارش پایگاه خبرواقعی به نقل از روزنامه رمز اقتصاد، ۲۵ مرداد ۱۴۰۴ – نایب رئیس اتحادیه املاک گفت بانک‌ها املاک خود را وارد بازار نمی‌کنند و وام مسکن تنها ۹ متر خانه در تهران تأمین می‌کند.

وضعیت ساخت و ساز

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، گفت: «ساخت و ساز مطلوب نیست.» تغییرات جمعیتی، کاهش ازدواج و موالید، تقاضای مسکن را نسبت به دهه ۶۰ کاهش داده است. گزارش بانک مرکزی نشان‌دهنده رشد ۳۰ تا ۳۵ درصدی مشارکت بخش خصوصی است که اقتصاد را فعال می‌کند.

محدودیت‌های مالی بخش خصوصی

بیگی‌نژاد افزود: «بانک‌ها تسهیلات قابل توجهی به بخش خصوصی نمی‌دهند.» سازندگان باید خود منابع را تأمین کنند یا از مردم جذب کنند، زیرا حمایت بانکی محدود است. این موضوع در بلندمدت محدودیت‌هایی برای تولید مسکن ایجاد می‌کند.

املاک بانک‌ها در بازار نیست

وی گفت: «بانک‌ها املاک ساخته‌شده را به بازار عرضه نمی‌کنند و به عنوان سرمایه نگه می‌دارند.» اکثر پروژه‌ها با سرمایه‌های خرد مردم ساخته می‌شود. برج‌های متعلق به بانک‌ها در تهران به فروش نمی‌رسند و شفافیت در سیاست‌هایشان وجود ندارد.

ناکارآمدی وام مسکن

بیگی‌نژاد توضیح داد: «وام مسکن، عمدتاً از بانک مسکن، در دسترس آسان نیست.» وام یک میلیارد و ۳۰۰ میلیونی زوجین پس از کسر هزینه‌ها، حدود ۹۵۰ میلیون تومان می‌شود که تنها ۹ متر مربع در تهران را پوشش می‌دهد. اقساط ۲۷ میلیونی نیز برای خانواده‌ها سنگین است.

کاهش تولید و پروانه‌های ساختمانی

وی گفت: «علی‌رغم رشد ۱.۱ درصدی گزارش بانک مرکزی، تولید مسکن کاهش یافته است.» سازندگان باید ۱۰۰ درصد سرمایه را خود تأمین کنند. قانون پیش‌فروش دهه ۹۰ نیز به دلیل نبود عوامل جذب سرمایه، کارایی ندارد و بازار را محدود کرده است.

وضعیت بازار مسکن و اجاره

بیگی‌نژاد اظهار کرد: «بازار خرید و اجاره رونق ندارد.» برخی بنگاه‌ها مدت‌هاست معامله‌ای نداشته‌اند. قانون ساماندهی اجاره نرخ‌ها را تثبیت کرده، اما فایل‌های زیر قیمت به دلیل نیاز فوری فروشندگان است و کاهش عمومی قیمت‌ها نیست.

تحلیل مشاور املاک

مشاوری در شمال تهران گفت: «کاهش ۳۰ درصدی قیمت در برخی فایل‌ها به دلیل نیاز مالی فروشندگان است، نه کاهش عمومی.» قیمت‌ها در اکثر مناطق ثابت و نزدیک به واقعیت بازار است.