گزارش پایگاه خبری خبرواقعی به نقل از روزنامه رمز اقتصاد گرانی پنهان مسکن در بازار ایران روزبهروز بیشتر خودنمایی میکند. روزنامه رمز اقتصاد در گزارشی تحلیلی، بانکها و پلتفرمهای آگهی آنلاین را عامل اصلی این گرانی لایهای و غیرشفاف معرفی کرده است. بانکها با املاک تملیکی و پلتفرمهای آگهی آنلاین، قیمتها را هدایت میکنند. افزایش […]
گزارش پایگاه خبری خبرواقعی به نقل از روزنامه رمز اقتصاد
گرانی پنهان مسکن در بازار ایران روزبهروز بیشتر خودنمایی میکند. روزنامه رمز اقتصاد در گزارشی تحلیلی، بانکها و پلتفرمهای آگهی آنلاین را عامل اصلی این گرانی لایهای و غیرشفاف معرفی کرده است.
بانکها با املاک تملیکی و پلتفرمهای آگهی آنلاین، قیمتها را هدایت میکنند. افزایش توهمی و غیرکارشناسی، قدرت خرید مردم را نابود کرده و شفافیت را از بازار گرفته است.
بانکها با حجم عظیم املاک تملیکی و پلتفرمهای آنلاین با قیمتهای ساختگی، بازار مسکن را بهطور پنهان کنترل میکنند. این روند، افزایش قیمتها را بهصورت لایهای پیش میبرد و شفافیت را از بین برده؛ وضعیتی که نیاز به نظارت فوری و دقیق دارد.
چالشهای اصلی بازار مسکن ایران
بازار مسکن یکی از مهمترین بخشهای اقتصاد ایران است. این بازار در سالهای اخیر چالشهای متعددی تجربه کرده. افزایش قیمتها، کاهش قدرت خرید خانوارها و بیثباتی، زندگی میلیونها نفر را تحت تأثیر قرار داده است.
پشت این گرانیها، بازیگران پنهانی نقش کلیدی ایفا میکنند: بانکها و پلتفرمهای آگهی آنلاین.
نقش بانکها در هدایت قیمتها
بانکها حجم گستردهای از املاک تملیکی، پروژههای نیمهتمام و زمینهای وثیقهای در اختیار دارند. آنها قیمت پایه مزایدهها را تعیین میکنند. حتی افزایش کوچک، قیمت کل منطقه را بالا میبرد. این تأثیر مستقیماً به بازار آزاد سرایت میکند و انتظارات تورمی را تقویت مینماید، بدون شفافیت لازم.
بانکها گسترده وارد بنگاهداری شدهاند. املاک تملیکی اغلب با قیمت کارشناسی پایین خریداری میشود، اما در مزایدهها با قیمت بالاتر عرضه میگردد. این اختلاف سود زیادی برای بانک ایجاد میکند و همزمان قیمت منطقه را پنهان افزایش میدهد.
کارشناسان این روند را سوداگری بانکی میدانند. بدون نظارت دقیق، کنترل قیمتها غیرممکن میشود. بانکها نباید بازیگران اصلی بازار مسکن شوند، اما حجم داراییهای ملکیشان این امکان را فراهم کرده است.
قیمتسازی توهمی توسط پلتفرمهای آنلاین
پلتفرمهای آگهی آنلاین عامل اصلی قیمتسازی توهمی شدهاند. یکی از پلتفرمهای بزرگ هزینه ثبت آگهی در تهران را چندباره افزایش داده – از ۱۷۰ هزار تومان در جنوب تا ۵۰۰ هزار تومان در شمال. این کار مشاوران املاک را شریک کمیسیون کرده است.
این اختلاف هیچ توجیه کارشناسی ندارد و تنها به نفع پلتفرم است. کاربران قیمت را بر اساس آگهیهای مشابه تعیین میکنند. این مقایسه قیمتهای ساختگی، تکراری و فایلهای غیرواقعی ایجاد میکند و انتظارات را مصنوعی بالا میبرد.
این قیمتسازی دسترسی به قیمت واقعی را مختل کرده است. پیشتر میانگین قیمت مناطق تهران مرجع معتبر بود، اما اکنون آگهیهای غیرواقعی تصویر کاذبی ارائه میدهند.
مشاوران املاک هشدار میدهند بدون راستیآزمایی، بازار شفاف نمیماند و قیمتها لایهای افزایش مییابد. این روند در کل کشور تأثیر گذاشته و آگاهی مردم از قیمت واقعی را از بین برده است.
نقش مشاوران املاک و ضرورت نظارت
مشاوران املاک نقش نگهبان شفافیت را ایفا میکنند. آنها با کارشناسی دقیق جلوی قیمتسازی کاذب را میگیرند.
اما حقالزحمهشان سالها ثابت مانده، در حالی که هزینههای پلتفرم و سایر مخارج سرسامآور شده است. این فشار توان نظارت آنها را کاهش میدهد و بازار را به بیثباتی میبرد.
بازار مسکن شفافیت کامل و نظارت دقیق نیاز دارد. نظارت بر پلتفرمها، کنترل مزایدههای بانکی و ساماندهی آگهیها زیر نظر اتحادیه، جلوی گرانی پنهان مسکن را میگیرد.
بدون این اقدامات، قیمتها تحت کنترل پنهان بانکها و پلتفرمها میماند و قدرت خرید مردم کاهش مییابد. این وضعیت نابرابری اجتماعی را دامن میزند و سرمایهگذاری در مسکن را برای طبقه متوسط غیرممکن میکند.
در نهایت، بانکها و پلتفرمها مسئولیتپذیر باشند. شفافیت در مزایدهها، راستیآزمایی آگهیها و کاهش هزینههای ثبت، بازار را به تعادل میرساند. سیاستگذاران با قوانین دقیق جلوی سوداگری پنهان را بگیرند تا مسکن دوباره کالایی برای زندگی شود.
«بانکها و پلتفرمها قیمتها را پنهان هدایت میکنند؛ بدون شفافیت، کنترل بازار مسکن غیرممکن است.»
شفافیت؛ کلید مهار گرانی مسکن
بانکها و پلتفرمهای آنلاین با قیمتسازی پنهان و توهمی، بازار را به نفع خود هدایت میکنند. نظارت دقیق، ساماندهی آگهیها و کنترل مزایدهها ضروری است تا قیمتها واقعی شود و قدرت خرید مردم حفظ گردد.
